Comme beaucoup d’autres avancées technologiques autrefois théoriques, la réalité a rattrapé son retard, et le métavers est un excellent exemple de la manière dont les nouvelles entreprises technologiques peuvent être exploitées par l’industrie réelle.
Imaginez inspecter l’intérieur et l’extérieur d’une tour de 60 étages ; parcourir le site, monter les escaliers et contrôler les matériaux et les systèmes MEP mis en place sans être réellement sur place.
C’est ainsi que le secteur changera si nous continuons à exploiter le métavers comme un outil réalisable et pratique dans l’immobilier et la construction.
Apparu pour la première fois dans le livre « Snow Crash » de Neal Stephenson en 1992, le métavers a été pendant plusieurs années essentiellement limité au domaine de la science-fiction et, dans une certaine mesure, aux plateformes de jeux qui tentent de recréer une réplique du monde réel. Récemment, le métavers a pris de l’ampleur grâce au lancement de plusieurs applications basées sur la blockchain qui décentralisent les mondes virtuels – avec des implications majeures pour le secteur de l’immobilier.
Les ventes de biens immobiliers dans le métavers ayant dépassé 500 millions de dollars l’année dernière, l’idée de tirer parti de cette technologie est devenue plus importante que jamais. Des experts du secteur de l’immobilier et de la construction ont lancé des discussions sur la manière dont la nouvelle technologie Web3.O peut être utilisée pour remodeler ce secteur en pleine croissance. Selon MetaMetric Solutions, les ventes de biens immobiliers sur les quatre principales plateformes metaverse ont atteint 501 millions de dollars en 2021, et l’on s’attend à ce qu’elles atteignent près d’un milliard de dollars en 2022.
Intrigués par ce nouveau concept et ses implications possibles pour l’avenir de l’industrie, nous nous sommes entretenus avec Gaurav Aidasani, PDG de la société de courtage immobilier Union Square House (USH), basée à Dubaï, qui a lancé les premières demeures Metaverse d’USH dans la région MENA en avril dernier.
Tirant parti de la communauté d’investisseurs astucieuse et de la population relativement jeune de Dubaï, USH prévoit de développer et de vendre des propriétés numériques ultra luxueuses sous forme de jetons non fongibles (NFT), avec ou sans leurs jumeaux physiques.
À propos de cette idée relativement nouvelle, Aidasani déclare : « Le métavers va élargir l’industrie de l’immobilier et de la construction physiquement en touchant plus de personnes. Actuellement, le défi auquel nous sommes confrontés est de cibler les clients basés en dehors des Émirats arabes unis.
Comment pouvons-nous leur montrer physiquement un bien immobilier s’ils hésitent à se déplacer ? Surtout avec les restrictions post-pandémie qui sont mises en place, posséder une propriété dans le métavers signifie que nous, en tant que société immobilière, serons en mesure de pénétrer une plus grande foule d’investisseurs qui sont déjà présents dans le métavers. »
Soulignant la commodité de l’achat et de la vente de biens immobiliers à travers le monde, M. Aidasani évoque également les plans d’USH visant à offrir des expériences uniques aux clients grâce à la technologie du métavers. Pour les courtiers immobiliers comme USH, les parcelles de terrain numérisées dans le Metaverse sont devenues une opportunité lucrative de développer, de vendre ou de louer des projets qui n’ont pas encore été construits dans le monde réel.
Ce faisant, ils peuvent transformer leurs concepts et leurs visions en réalité beaucoup plus rapidement qu’en les construisant physiquement.
Un investissement à haut risque ou un outil constructif ?
Comme toute nouvelle technologie, le Metaverse fait des vagues et crée des factions. Beaucoup pensent que nous nous dirigeons vers un monde très « méta » où nous habiterons nos « secondes vies » en ligne comme des secondes peaux. Cependant, le metaverse étant encore relativement nouveau, y investir comporte des risques, notamment pour les sociétés immobilières.
La valeur inhérente des « terres » du métavers est toujours débattue par les analystes. Le facteur d’utilité étant relativement faible, certains investisseurs pourraient subir des pertes en achetant et en vendant des terrains dans le monde virtuel sur le long terme.
En outre, des questions se posent quant à l’attribution d’une valeur à une parcelle de terrain lorsque son avenir n’est pas quantifiable. Comme leur valeur dépend de cyprtocurrencies très volatiles, les terrains du métavers sont sensibles aux turbulences permanentes du marché.
Malgré cela, Aidasani détaille pourquoi il pense que cette nouvelle technologie pourrait changer le paysage immobilier en augmentant l’efficacité et en assurant des actions rapides à distance.
Il a déclaré : « Tout changement est un défi et l’adoption d’un changement est un défi. Je me souviens encore qu’en 2005, lorsque USH a commencé à vendre des propriétés à Dubaï, nous ne disposions pas des technologies adéquates pour vendre des propriétés aux acheteurs potentiels. Les plans d’étage étaient partagés physiquement avec les clients – nous ne pouvions même pas ouvrir les fichiers PDF sur WhatsApp ! Finalement, nous nous sommes adaptés aux nouvelles technologies et en avons tiré des bénéfices.
« Toutes les technologies mettent du temps à se développer pour atteindre leur plein potentiel ; il en va de même pour le métavers. Les défis du changement seront toujours présents, mais les gens n’ignoreront pas la croissance. Si nous continuons à utiliser le métavers dans nos opérations comme nous le faisons actuellement, nous espérons obtenir des retours sur investissement tôt ou tard. Cela prendra du temps, certes, mais tout commence par un travail en cours. »
Implications de l’immobilier numérique
Dans le monde réel, les terrains sont évalués en fonction de trois facteurs essentiels : la taille, l’emplacement et l’utilité réelle. Cependant, dans le métavers, l’un de ces facteurs est moins important que les autres : l’utilité réelle est un concept fluide dans l’immobilier numérique, puisque l’acheteur n’habitera jamais physiquement et pratiquement le terrain ou ne le visitera pas en personne.
C’est un avantage pour les sociétés immobilières, car elles pourront vendre ou louer des terrains à des entités tierces en vue d’un développement futur, la taille et l’emplacement devenant des facteurs plus importants.
En outre, le metaverse permettra à un plus grand nombre d’acheteurs d’investir dans l’immobilier dans le pays. Selon Aidasani, USH a utilisé le métavers pour faire visiter aux acheteurs potentiels ses propriétés physiques qui ont des jumeaux numériques dans le métavers.
Il a déclaré : « En tant qu’investisseur essayant d’acheter une propriété, la visite de lieux physiques peut être une tâche fastidieuse et chronophage. En reproduisant nos propriétés et nos manoirs dans le métavers, nous sommes en mesure de donner confiance aux acheteurs qui viennent avec de multiples doutes et questions sur la propriété, surtout lorsqu’ils résident à des kilomètres de là. Essentiellement, s’il est utilisé correctement, le metaverse pourrait changer la donne pour le marché immobilier en termes d’augmentation des ventes et d’efficacité de gestion », a-t-il noté.
Impact du metaverse dans la construction
L’utilisation du métavers dans l’immobilier n’est qu’une partie de la façon dont la technologie peut être utilisée pour construire des villes efficaces.
Bien qu’il reste encore beaucoup à définir dans ce monde virtuel, il a des implications majeures sur la façon dont l’industrie peut collaborer et travailler ensemble dans les secteurs de l’architecture, de l’ingénierie et de la construction (AEC). Certaines des principales utilisations du métavers dans le secteur de la construction consistent à garantir des actions rapides à distance.
Travailler dans le métavers permettra activement aux entrepreneurs et aux développeurs de rester en phase depuis n’importe quel endroit du monde, réduisant ainsi la perte de temps en déplacements, approbations et réunions.
Cela dit, le concept de métavers a le potentiel de révolutionner presque tous les secteurs, y compris celui de l’immobilier et de la construction. S’il est bien abordé, il pourrait marquer le début d’une nouvelle ère, mais pour l’instant, il s’agit encore d’un travail en cours qui a besoin de croissance et de temps pour s’épanouir.
