Avec un TCAC attendu de 31,2 % de 2022 à 2028, le métavers est l’une des économies à la croissance la plus rapide au niveau mondial. Le développement d’un monde virtuel grâce au métavers offre des possibilités infinies pour créer de meilleures expériences spatiales. Grâce à son environnement virtuel immersif et engageant, les interactions numériques semblent réelles. Cette qualité a attiré l’attention des grandes entreprises technologiques, qui considèrent désormais les métavers comme l’avenir de l’environnement bâti. Ainsi, les investisseurs et les promoteurs considèrent les métavers comme un investissement potentiel pour améliorer l’expérience des utilisateurs et la vendabilité d’un lieu.
Qu’est-ce que l’immobilier métavers ?
Les biens immobiliers dans les métavers désignent les parcelles de terrain et les bâtiments dans l’environnement virtuel. Le terrain dans le métavers est virtuel, ce qui implique qu’il n’a pas d’attributs physiques. Les parcelles de terrain dans le métavers sont essentiellement des pixels qui agissent comme des espaces programmables dans les plateformes de réalité virtuelle. Ces terrains peuvent être utilisés pour développer des lieux de travail, des terrains de jeux et des salles de réunion.
Les investisseurs peuvent acheter des parcelles de terrain à partir de plusieurs plateformes métavers fournissant des environnements virtuels uniques. Chacune de ces plates-formes offre des fonctions différentes ; par conséquent, aucune plate-forme ne représente le métavers dans sa totalité. The Sandbox, Decentraland, Metahero, Horizon Worlds et Celebrity Atlas sont quelques-unes des plateformes de métavers les plus populaires dans lesquelles les promoteurs immobiliers peuvent investir.
Pourquoi et comment acheter des biens immobiliers dans les métavers ?
L’immobilier des métavers permet aux gens de se connecter avec des personnes situées dans des endroits éloignés à travers le monde. Les développeurs peuvent monétiser leurs propriétés virtuelles pour faire de la publicité pour des services, accueillir des événements et offrir des expériences uniques aux visiteurs. Tout comme les terrains physiques, les propriétés immobilières peuvent également être louées. Par conséquent, investir dans l’immobilier métavers peut être rentable pour les acteurs clés de l’industrie AEC.
En 2017, lors de la première vente aux enchères de LAND de Decentraland à l’occasion de l’événement Terraform, une parcelle de terrain a été vendue à 20 dollars en moyenne. En 2021, les mêmes parcelles de terrain ont été vendues pour une moyenne supérieure à 6 000 $. En outre, le début de l’année 2022 a été marqué par une explosion des prix de l’immobilier dans les métavers, le coût des propriétés atteignant 15 000 dollars.
Pour l’achat de terrains dans le métavers, l’investisseur doit disposer d’un portefeuille virtuel pour effectuer toutes les transactions. MetaMask est l’un des portefeuilles basés sur un navigateur les plus fiables pour effectuer des transactions numériques. Le portefeuille numérique devra être rempli de cryptocurrency puisqu’il s’agit de la monnaie du monde virtuel. Les investisseurs peuvent étudier les caractéristiques des différentes plateformes de métavers et les comparer entre elles avant de s’inscrire.
Ensuite, l’investisseur peut créer un avatar numérique de lui-même et suivre un tutoriel sur la plateforme pour se familiariser avec son environnement virtuel. Après cela, le processus de sélection et d’achat de la parcelle peut commencer. L’achat d’une propriété métavers implique un acte de propriété, un code unique sur une blockchain. Ce code certifie les droits de propriété sur une parcelle de terrain virtuel. La parcelle achetée peut être utilisée pour développer un nouveau bâtiment ou un jumeau numérique d’un espace physique.
Avantages de l’investissement dans l’immobilier métaversé
Le principal avantage de l’immobilier métavers est qu’il compense le manque d’espace dans le monde physique. Par exemple, les employeurs peuvent créer des salles de conférence et des halls d’événements dans le métavers si un bureau manque d’espaces de réunion physiques. De plus, le métavers offre une expérience de collaboration transparente qui permet aux personnes vivant dans différentes parties du monde de communiquer entre elles.
Le marketing de projets et la présentation de propriétés sont d’autres avantages importants des métavers dans le secteur de l’immobilier. Les promoteurs créent des expériences métavers immersives pour que les acheteurs potentiels puissent voir la maison de leurs rêves en réalité virtuelle. Équipés de casques VR et de smartphones compatibles, les acheteurs peuvent faire des visites en réalité virtuelle de divers endroits dans le monde entier.
De nombreux pays comme l’Allemagne, la Croatie, la Hongrie, la Norvège, l’île Maurice, l’Islande, l’Espagne et le Costa Rica ont investi dans le tourisme virtuel avec l’aide des métavers. Les touristes peuvent observer les bâtiments publics les plus populaires, découvrir leur charme et s’adonner à des activités régionales en tissant des casques VR.
Risques associés à l’immobilier dans les métavers
Investir dans les métavers est prometteur, mais peut également présenter un risque élevé en raison de sa relative nouveauté. Bien que les chercheurs prévoient que les métavers ont un excellent potentiel de croissance, il est très tôt pour prédire comment l’industrie se développera. Par exemple, si une plateforme de métavers décide de se déconnecter définitivement, les biens immobiliers qui s’y trouvent deviennent également inexistants. Dans ce cas, la valeur de l’investissement réalisé par les promoteurs immobiliers serait remise en question.
L’évaluation d’un terrain physique s’apprécie ou se déprécie en fonction des conditions du marché, de l’environnement et d’autres facteurs tangibles. Mais, tous ces facteurs n’ont aucun impact sur l’immobilier métavers puisque l’environnement virtuel peut être contrôlé. Ainsi, la seule et plus importante variable qui a un impact sur la valeur des biens immobiliers dans le métavers est la volatilité des crypto-monnaies.
Développer et gérer des biens immobiliers dans le métavers
Dans le métavers, les développeurs peuvent attribuer des rôles de développement immobilier à des architectes. Dans le cas des développeurs de quartier, des urbanistes et des concepteurs urbains peuvent être impliqués. Les architectes peuvent concevoir le monde virtuel en planifiant les parcelles de terrain afin de maximiser l’utilisation de l’espace. En outre, les terrains du métavers doivent être gérés de la même manière que les propriétés physiques. Le monde virtuel peut potentiellement faire croître l’immobilier grâce à une gestion efficace des propriétés virtuelles, à l’assortiment des locations, au traitement des demandes des clients et à l’entretien général des terrains.
En conclusion
Investir dans l’immobilier des métavers est associé à des risques élevés et à des récompenses tout aussi élevées. Les incertitudes du monde virtuel peuvent se multiplier de manière exponentielle pour récolter d’énormes bénéfices ou se détériorer en une perte totale des investissements. Ainsi, avant d’investir, le développeur doit s’assurer qu’il a une connaissance et une compréhension complètes du fonctionnement du métavers.
Les investisseurs doivent identifier leur goût du risque, peser toutes leurs options d’investissement et parler à des experts avant d’investir. Compte tenu de tous ces facteurs, le fait que les métavers vont définir l’avenir de la vie est indéniable. Par conséquent, tous les acteurs clés du secteur de l’architecture, de l’aménagement et de la construction (AEC) doivent se préparer à l’avènement de cette technologie de nouvelle génération, qui est responsabilisante, immersive et engageante.
