Le marché immobilier des métavers ne reflète pas celui du monde réel, mais il a quelques problèmes propres.
La hausse des taux hypothécaires a réduit à néant le boom immobilier de ces dernières années. Mardi, la National Association of Realtors a annoncé qu’en février, les prix des logements avaient baissé en glissement annuel pour la première fois depuis près de 11 ans.
Voilà pour le monde réel. Dans le métavers, cependant, l’immobilier subit un autre type de lutte, car il est étroitement lié au prix de l’Ethereum. Selon WeMeta, le prix de vente moyen des parcelles de terre virtuelle est passé de plus de 11 000 dollars à moins de 2 000 dollars. Mais les nouvelles ne sont pas toutes mauvaises.
Le marché des maisons virtuelles est actuellement évalué à 1,4 milliard de dollars, selon un rapport distinct de Parcel, une place de marché pour les jeux sur le Web3. Pour mettre cela en perspective, en 2021, les ventes de biens immobiliers virtuels ne représentaient que 500 millions de dollars, ce qui signifie que l’année dernière a connu une croissance de 180 % d’une année sur l’autre.
Plus de 62 000 portefeuilles numériques uniques détiennent des terrains, certains d’entre eux détenant probablement plusieurs propriétés.
Il existe bien sûr des liens entre le monde virtuel et le monde réel. One Sotheby’s International Realty et Voxel Architects, par exemple, ont annoncé ce qu’ils appellent « la première journée portes ouvertes dans le métavers » pour une maison numérique baptisée Meta Residence One dans le métavers Sandbox. Les acheteurs auront également accès à une version réelle de la maison à Pinecrest, en Floride, un quartier huppé situé à environ une demi-heure au sud de Miami, où tout le monde, de Jeff Bezos à Timbaland en passant par Dwayne Wade, a possédé une maison.
La propriété de 11 000 pieds carrés est située sur un acre de terrain (physique) et comprend sept chambres à coucher, neuf salles de bain, une cave à vin, une piscine, un spa à débordement et un bar, ainsi qu’une maison d’amis séparée, avec sa propre entrée et son propre garage.
Les enchères débuteront à 12,9 millions de dollars le 19 avril. Les acheteurs potentiels peuvent visiter la maison virtuellement dans le bac à sable et en personne dès maintenant.
Gabe Sierra est l’entrepreneur à l’origine de Meta Residence One. Joueur passionné, il a acheté il y a quelque temps une parcelle dans le bac à sable pour seulement 10 000 dollars, puis s’est associé à Voxel pour construire la version numérique de la maison.
L’immobilier virtuel a été la catégorie la plus performante parmi les NFT l’année dernière. Et si l’indice des prix de Parcel a considérablement baissé l’année dernière (63 %), il est toujours en hausse de 78 % par rapport à 2020.
À l’instar des autres NFT (et des propriétaires réels), les maisons virtuelles comptent un grand nombre de » flippers « , ainsi qu’un nombre important de » homesteaders » (propriétaires terriens). La majorité d’entre eux conservent le terrain moins de sept jours ou plus de six mois. Et si les prix ont baissé, cela est davantage lié au déclin du marché global des cryptomonnaies qu’à un manque d’intérêt de la part des acheteurs.
Comme dans le monde réel, l’emplacement a son importance dans la grande conquête des terres des métavers. L’année dernière, par exemple, quelqu’un a déboursé 450 000 dollars réels pour être le voisin virtuel de Snoop Dogg sur Sandbox.
Les maisons du monde réel, jumelles des métavers, ont été un bon point d’accroche pour les agents. Une maison de 5 062 pieds carrés construite en 1928 a été mise sur le marché en 2022 à Beverly Hills, en même temps qu’un clone virtuel dans Decentraland. Elle a été vendue au début de l’année pour 8,9 millions de dollars.
La marge bénéficiaire des terrains numériques a été impressionnante au cours de leur courte durée de vie. La première parcelle connue a été vendue en 2017 pour seulement 20 dollars. Quatre ans plus tard, une parcelle d’immobilier métavers (mesurant 106 yards par 106 yards) partait pour 6 000 dollars. Les prix sur le marché secondaire sont considérablement plus élevés.
Alors que les ventes secondaires ont chuté au cours de la deuxième moitié de l’année dernière, note Parcel, de nombreux mondes virtuels plus petits prévoient de libérer des parcelles cette année, ce qui, selon lui, entraînera une augmentation exponentielle du marché secondaire des échanges.
« Les perspectives du marché des terres virtuelles restent brillantes, avec une attention et des investissements croissants dans les métavers », écrit la société. « Alors que les jeux Web3 et la mode numérique continuent à se développer et à mûrir en 2023, les terrains virtuels joueront sans aucun doute un rôle crucial dans la façon dont nous interagissons, jouons, travaillons, apprenons et faisons des affaires dans les espaces virtuels.
Cependant, tout le monde n’est pas tout à fait aussi optimiste sur l’immobilier dans les métavers. Le milliardaire Mark Cuban, qui défend les cryptomonnaies depuis plusieurs années, s’est moqué l’année dernière lorsqu’on lui a demandé s’il était possible d’acheter une maison virtuelle.
« Les gens achètent des biens immobiliers dans ces endroits et c’est la chose la plus stupide qui soit », a-t-il déclaré à Altcoin Daily en août dernier. « Le plus stupide. La plus stupide. Ai-je dit que c’était stupide ? Ce n’est pas assez fort. . . . Ce n’est même pas aussi bien qu’une URL… parce qu’on peut créer un volume illimité. »
