Les investisseurs ont dépensé des millions de dollars pour acheter des terrains dans le métavers au cours des derniers mois.
Récemment, le Metaverse a pris de l’ampleur en raison du lancement de plusieurs applications axées sur la blockchain qui ont décentralisé les mondes virtuels – avec des implications majeures pour le secteur de l’immobilier.
Qu’est-ce que l’immobilier numérique dans le Metaverse ?
Le métavers est un monde virtuel unifié où les utilisateurs peuvent interagir les uns avec les autres, en utilisant des avatars 3D, et tirer parti des interactions homme-machine (IHM) pour échanger des informations avec le monde 3D environnant. Les mondes virtuels à l’intérieur du métavers comprennent des segments immobiliers numériques appelés parcelles, et l’on peut acheter et vendre des parcelles en utilisant la monnaie d’une plateforme du Metaverse. Par exemple, on peut acheter des terrains sur Decentraland grâce à son jeton de crypto-monnaie MANA. Les investisseurs ont dépensé des millions de dollars pour acheter des terrains dans le Metaverse au cours des derniers mois. Il est indéniable que la technologie a transformé le fonctionnement de l’immobilier, et il existe même des fournisseurs de prêts hypothécaires et des prêteurs qui s’adressent aux clients qui achètent des biens immobiliers numériques, ce qui entraîne cinq conséquences importantes.
Implications de l’immobilier numérique
1. Il redéfinit la valeur du terrain et dévalorise le facteur utilité
Dans le monde réel, les terrains sont évalués en fonction de trois facteurs essentiels : la taille, l’emplacement et l’utilité réelle. Cependant, dans le métavers, l’un de ces facteurs devient moins important que les autres : l’utilité réelle n’est pas aussi importante lors de l’achat d’un bien immobilier numérique, car l’acheteur n’habitera jamais réellement le terrain ou ne le visitera pas en personne.
L’objectif de l’achat d’un terrain dans le métavers est de le développer ou de le louer à une entité tierce, et par conséquent, la taille et l’emplacement deviennent des facteurs beaucoup plus importants.
2. Il permet à un plus grand nombre d’acheteurs d’investir dans l’immobilier.
Contrairement au monde réel, tout le monde peut investir dans un terrain du métavers. Les parcelles de terrain sont de formes, de tailles et de localisations diverses, et sont disponibles sur différentes plateformes, chacune ayant un prix différent.
Les acheteurs du monde entier peuvent configurer le portefeuille de crypto-monnaies de leur choix et commencer à investir. Il n’y a pas d’obstacles à l’achat de biens immobiliers mondiaux et il est possible d’acheter des micro-parcelles à la portée de tous.
3. Il est tourné vers l’avenir et prévoit que le métaversva « exploser ».
L’une des principales implications de l’immobilier numérique est qu’il suppose la popularité croissante des plateformes métavers. Des entreprises comme Samsung et PwC ont acheté des biens immobiliers numériques en prévision d’un avenir où tout le monde utilisera le métavers. À terme, lorsque quelques-unes des plateformes métavers en développement aujourd’hui seront plus largement adoptées, d’autres plateformes pourraient être laissées de côté, ce qui pourrait accroître l’élément de risque.
4. Il s’agit d’une activité d’investissement à haut risque qui peut entraîner des pertes.
Comme nous l’avons mentionné, rien ne garantit que toutes les plateformes métavers qui attirent les investissements aujourd’hui resteront populaires à l’avenir, ce qui fait de l’immobilier numérique une catégorie d’investissement à haut risque. De plus, la valeur intrinsèque des terrains de métavers fait toujours l’objet de discussions entre les analystes et dans les forums évalués par les pairs. Le facteur d’utilité étant relativement faible, certains investisseurs pourraient subir des pertes à long terme.
5. Il réimagine une foule d’activités du monde réel pour les terrains de métavers
Alors que de plus en plus de parcelles de terrain sont mises en vente, il existe une réelle volonté de réimaginer des activités du monde réel pour l’immobilier numérique. Par exemple, des salons professionnels et des expositions ont eu lieu dans le Metaverse, avec des lieux d’événements étendus, des parrainages et des stands permettant la monétisation. Il s’agirait d’une expérience immersive avec des possibilités d’interactions pratiques, sans nécessiter de déplacement ou de navette. De même, les rencontres sociales, les mariages et le travail collaboratif pourraient se déplacer vers le métavers, mettant ainsi l’immobilier numérique au service de la pratique.
Tendances en matière d’achat de terrains dans le Metaverse pour 2022
Voici quelques-unes des principales tendances en matière d’immobilier numérique pour cette année :
S’attendre à plus d’un milliard de dollars de ventes – Selon les rapports, les ventes de terrains de métavers ont atteint un record de 500 millions de dollars en 2021. En 2022, les ventes pourraient plus que doubler, atteignant au moins 1 milliard de dollars. Cependant, l’élan pourrait ralentir au fur et à mesure que l’année avance. Le marché sera volatil, en fonction des mouvements du secteur – Le marché continuera d’être volatil et de fluctuer en fonction des mouvements du secteur et des annonces des principaux acteurs. Par exemple, la baisse des actions de Meta au début de 2022 a suscité des inquiétudes quant à la vente de biens immobiliers numériques. De même, les investisseurs pourraient s’attendre à une certaine volatilité s’il y a plus d’annonces sur les grandes plateformes comme The Sandbox, Decentraland, Roblox, Bloktopia, et d’autres.
Les entreprises et les marques de luxe seront parmi les premiers à se lancer dans l’aventure – Les sociétés d’investissement dédiées aux métavers et les grandes entreprises ont été les deux premiers acteurs de l’immobilier numérique. La tendance se poursuivra en 2022, et nous nous attendons à ce que davantage de ces quatre grands groupes s’emparent de parcelles de terrain de métavers.
Les événements sur les terrains de métavers pourraient devenir incontournables – La plupart des plateformes Metaverse ont leur propre calendrier d’événements, et Horizon Venues de Meta est désormais largement disponible. Par conséquent, les événements sur des biens immobiliers numériques pourraient devenir un élément de base en 2022. La RV offre des opportunités expérientielles incroyables pour les événements hébergés, notamment les concerts et les expositions d’art, et cette tendance pourrait s’accentuer avec le temps.
Comprendre la technologie sous-jacente, la blockchain
En définitive, le potentiel de transformation du métavers est dû à son architecture blockchain sous-jacente. Même sans environnement virtuel, la blockchain donne du pouvoir à l’immobilier en attribuant aux actifs numériques des valeurs non fongibles. Les jetons non fongibles (NFT) constituent une importante classe d’actifs à part entière, même en dehors du Metaverse. Les biens immobiliers numériques sont négociés en tant que NFT, ce qui permet d’appliquer la même technologie aux mondes virtuels. Ensemble, les NFT et la RV permettent aux acheteurs d’investir dans des terrains numériques qu’ils peuvent non seulement posséder, mais aussi visualiser en 3D et interagir avec les utilisateurs sans qu’ils soient techniquement « réels ».
