La construction est l’un des principaux secteurs économiques du CCG, les Émirats arabes unis devenant un élément clé de l’industrie mondiale de la construction.
Si beaucoup considèrent les métavers comme un lieu mythique, les similitudes entre les métavers et l’immobilier dans le monde physique ne sont pas si différentes.
Le programme économique de Dubaï « D33″ a défini un programme visant à créer une nouvelle valeur économique par le biais de la transformation numérique, à un rythme de 100 milliards d’AED par an. Dubaï entre dans une nouvelle ère dans laquelle il veut être le pionnier et soutenir la croissance d’une économie basée sur l’information, l’innovation et les technologies futures, avec la transformation numérique au premier plan.
Physique ou numérique ?
Avec un revenu projeté de la construction dans les EAU s’élevant à environ 37 milliards de dollars d’ici 2024, le secteur continue certainement de stimuler l’économie de la région.
Les prix de certains secteurs du marché immobilier de Dubaï ont augmenté de 56 % au cours de l’année dernière, alimentant l’intérêt pour les nouvelles constructions, les mois de mars, avril et mai 2022 affichant les niveaux les plus élevés de transactions immobilières depuis plus de dix ans. »
À l’instar de la croissance observée dans le monde physique, la composante foncière de l’immobilier virtuel a également fait l’objet d’une grande attention récemment.
Pour comparer les taux de croissance, entre 2019 et 2022, le marché immobilier mondial réel a connu une croissance d’environ 39 pour cent. Sur cette même période, le marché des terrains virtuels a connu une croissance de 879 pour cent, selon Chainalysis.
Avec plus de 100 millions de pieds carrés de développement immobilier virtuel déjà achevés, et des exemples d’adoption précoce à travers plusieurs verticaux, y compris les promoteurs immobiliers de luxe de premier plan, les destinations touristiques de premier plan et les responsables gouvernementaux qui entrent tous dans le métavers pour exploiter un nouveau public virtuel et mondial – les perspectives pour 2023 sont attrayantes.
L’impact des métavers sur la construction
Informatique immersive et collaboration à distance
L’utilisation de la technologie immersive et de l’informatique dans le métavers pour une collaboration à distance pendant la conception et la planification permettra d’identifier des ressources plus efficaces. L’impact des métavers sur les projets pourrait servir de terrain d’essai pour des tâches du monde réel, comme l’utilisation de la RV/RA pour tester la fluidité du trafic, l’acoustique des lieux et les scénarios de voitures sans conducteur. L’utilisation de la RV/RA pour immerger les coéquipiers et les clients dans des espaces en 3D peut éliminer la nécessité de réunions en personne et de voyages d’affaires, tout en accélérant les approbations et en raccourcissant les délais de conception et de construction.
Les architectes peuvent visualiser leur travail dans un environnement de travail en 3D grâce à la RV/AR. Cela implique l’utilisation d’une technologie qui permettra aux travailleurs de créer des modèles, d’interagir avec l’environnement physique et de montrer leurs créations aux clients plus efficacement et plus facilement. Les possibilités d’utilisation des métavers dans le monde réel sont nombreuses.
Utilisation des jumeaux numériques
Les chercheurs et les praticiens se sont récemment engagés à révolutionner et à numériser les infrastructures et à créer des jumeaux numériques. Les jumeaux numériques sont des représentations virtuelles d’actifs du monde réel, tels que des bâtiments et des systèmes, qui incluent les données associées.
Il s’agit d’un élément important pour comprendre l’impact des métavers sur l’industrie, car la valeur pour les utilisateurs provient des données, y compris les détails opérationnels et l’historique des services. En mettant en œuvre l’utilisation de jumeaux numériques, les utilisateurs peuvent visualiser les états futurs et optimiser les objectifs grâce à des analyses avancées, qui peuvent ensuite être développées indépendamment par de multiples partenaires au niveau du site ou de l’État.
Des carrières virtuelles
L’objectif étant de créer 40 000 emplois virtuels d’ici à 2030, nous devrions bientôt nous préparer à l’apparition d’emplois très demandés dans l’immobilier virtuel. Certains des postes dans l’immobilier du monde réel se traduiront un jour par des possibilités d’emploi dans l’immobilier virtuel, par exemple pour les propriétaires fonciers, afin de leur permettre de vendre des terrains bruts à des développeurs qui aideraient à construire des expériences virtuelles incroyables.
Des possibilités d’emploi dans le domaine de la planification et de la conception de terrains, où les individus auront la chance de décider personnellement de la meilleure façon de morceler le terrain lui-même. Les entrepreneurs et les sous-traitants contribueront à l’aménagement paysager, à la décoration intérieure, à l’installation des équipements, etc.
Les opportunités au sein de la gestion immobilière augmenteront pour les personnes responsables de la collecte des loyers, de l’entretien, du service à la clientèle, du marketing et de la location, ainsi que du suivi des performances de l’ensemble de l’immeuble.
Dans de nombreuses constructions immobilières du monde réel, les gestionnaires immobiliers créent des comités de locataires pour mettre en place des mécanismes de vote sur certains points tels que les heures de fermeture, les jours fériés et les types de commerces autorisés. Dans les cas réels et virtuels, nous voyons des propriétaires fonciers s’associer à des concepteurs et des architectes pour dessiner des bâtiments que les consommateurs voudraient visiter.
Investissement
Dans un rapport publié en mars 2022, Citi estime que d’ici 2030, l’économie liée à l’impact des métavers pourrait représenter un marché total adressable de 8 à 13 billions de dollars.
McKinsey & Company a indiqué que 120 milliards de dollars avaient été investis dans les métavers au cours des cinq premiers mois de 2022, soit plus du double des 57 milliards de dollars investis en 2021, le capital-risque, le capital-investissement, les jeunes entreprises et les marques établies cherchant tous à tirer parti de cette opportunité.
Nous constatons également que, tout comme dans le monde réel, des personnes bien implantées dans l’écosystème des terres virtuelles tentent de devancer le développement et d’acheter les terrains les plus convoités où elles pensent pouvoir réaliser des bénéfices. Toutes ces activités sont très proches des développements du monde réel.
Cependant, la meilleure façon de faire des bénéfices avec un terrain virtuel est de le monétiser. Tout comme dans le monde réel, des entreprises sont construites sur des terrains pour en augmenter la valeur.
Impact des métavers : perspectives
Alors que les métavers continuent de mûrir et d’être adoptés à grande échelle, ils devraient façonner l’innovation dans les secteurs de la construction et de l’immobilier pour les années à venir. Dans les années à venir, nous pouvons nous attendre à ce que l’accent soit mis sur l’utilisation de technologies immersives et de jumeaux numériques pour améliorer la conception, la planification et la gestion des projets de construction et des biens immobiliers.
Ces technologies permettront aux entreprises de travailler de manière plus efficace et efficiente, en économisant du temps, des ressources et de l’argent. Elles permettront également aux entreprises de mieux comprendre et analyser leurs actifs, contribuant ainsi à optimiser leurs performances et à réduire les risques. L’introduction de nouveaux protocoles permettra aux personnes et aux entreprises de se réunir, de co-créer, d’échanger des expériences de métavers et des projets commerciaux dans le métavers ouvert, rendant ainsi l’accessibilité beaucoup plus grande.
À long terme, le métavers fera probablement partie intégrante des secteurs de la construction et de l’immobilier, contribuant à stimuler l’innovation et à façonner le mode de fonctionnement de ces secteurs. À l’avenir, il sera important pour les entreprises de rester à l’avant-garde de ces développements et de saisir les opportunités que présente le métavers.
L’impact des métavers sur les secteurs de la construction et de l’immobilier sera probablement massif et transformateur. Selon la loi d’Amara, nous avons tendance à surestimer l’impact à court terme de la technologie et à sous-estimer son effet à long terme. Cependant, les métavers sont susceptibles d’avoir un impact significatif et durable sur le mode de fonctionnement de l’immobilier commercial et sur l’écosystème dans lequel il s’inscrit.
C’est une période passionnante pour le secteur, car les métavers présentent de nouvelles opportunités et de nouveaux défis qui façonneront l’avenir de la construction et de l’immobilier. Alors que le métavers continue d’évoluer et de mûrir, il sera important pour les entreprises de rester à l’écoute de ces changements et d’être prêtes à s’adapter et à innover afin de rester compétitives.
