L’immobilier commercial est loin d’être un secteur fixe, car les tendances peuvent changer presque aussi vite qu’elles sont établies. Mais à mesure que la technologie se développe, les méthodes d’achat et de vente de l’immobilier commercial évoluent avec elle. L’un des domaines susceptibles d’avoir un impact sur l’avenir de l’immobilier commercial est le métavers, un domaine numérique en plein essor qui fait son entrée dans le grand public.
Juste au moment où vous pensiez que la terre était limitée, le métavers est apparu. Le métavers est un phénomène mondial qui présente l’immobilier d’une manière que les humains n’ont jamais connue. Il s’agit d’un immobilier qui n’est pas physique, mais plutôt virtuel. Intéressons nous à la manière dont le métavers et le secteur de l’immobilier commercial vont s’entremêler.
Qu’est-ce que le métavers ?
Avec l’aide de Facebook qui s’est rebaptisé « Meta », le métavers a été perçu comme l’avenir de l’internet. Mais qu’est-ce que le métavers exactement, et pourquoi tant de gens investissent-ils dans quelque chose qui n’est pas encore totalement réalisé ?
Le métavers fait référence au large éventail de technologies qui fonctionnent ensemble dans le domaine numérique. Des technologies telles que la réalité augmentée (AR) et la réalité virtuelle (VR), les NFT et le commerce social s’unissent pour combiner le monde numérique et le monde physique. Tout comme vous pouvez acheter un T-shirt ou un meuble dans la vie réelle, vous pouvez également acheter une NFT pour vous offrir une version numérique d’un objet.
Quelle est la place de l’immobilier commercial ?
Le métavers présente un paysage numérique rempli de biens immobiliers qui peuvent être achetés et vendus. Comme le métavers n’en est qu’à ses débuts, je pense qu’une grande partie de ces biens immobiliers virtuels n’a pas encore été achetée. De nombreux investisseurs achètent des terrains dans Decentraland, une plateforme de métavers de premier plan lancée en 2017. Bien que l’investissement dans le métavers soit encore quelque peu spéculatif, je pense que les tendances actuelles indiquent que l’immobilier virtuel pourrait considérablement augmenter en valeur à mesure que le métavers continue de se développer.
Comment fonctionne l’investissement dans l’immobilier virtuel ?
Il existe plusieurs façons d’acheter un terrain dans le métavers. Beaucoup achètent des terrains via une place de marché en ligne. Par exemple, Decentraland propose 90 000 parcelles de terrain, chacune mesurant 16 mètres sur 16 mètres dans le monde virtuel. Sotheby’s est un exemple de société qui a acheté et créé une salle des ventes numérique dans Decentraland pour vendre des biens.
Si la plupart des biens immobiliers du métavers apparaissent comme une sorte de monde imaginaire, certaines plateformes immobilières virtuelles vendent des versions virtuelles de biens immobiliers réels. Des plateformes telles que SuperWorld imitent le monde réel (paywall) et donnent aux investisseurs la possibilité d’acheter des terrains tels que des points de repère importants ou la maison de leur enfance. Les propriétaires de ces terrains peuvent ensuite percevoir un pourcentage de tout commerce ou activité qui se déroule sur leur territoire, ainsi que créer des opportunités de commerce virtuel.
Quels sont les risques ?
À mon avis, le facteur de risque pour investir dans le métavers n’est pas seulement réel, mais extrême. Comment un actif infini peut-il conserver sa valeur ? Seulement si ceux qui le transigent sont d’accord avec cette valeur. Comme tout investissement, investir dans le métavers est un équilibre entre le risque et la récompense. La réalité de la situation est que beaucoup de ceux qui investissent dans le métavers vont perdre.
Vous investissez ? Diversifiez. Ne jouez qu’avec de l’argent que vous pouvez vous permettre de perdre. Même si les chances sont contre vous, il semble qu’un avenir numérique soit proche. Que choisirez-vous ? Que doivent envisager les investisseurs et les dirigeants de la CRE ?
Si vous envisagez de faire le grand saut dans le métavers, il est important d’examiner attentivement votre position. Quelle est votre tolérance au risque ? Quels sont vos objectifs ? Le métavers est le Far West numérique. Comme pour tout investissement, il est impératif que vous fassiez vos propres recherches. Prenez des décisions qualitatives et quantitatives en fonction de votre style de vie. Parlez aux gens comme si vous étiez dans un salon de discussion de 1996. Comprenez le risque et la récompense de vos actions.
Si vous cherchez à tâter le terrain, je pense que la meilleure façon de découvrir le métavers est de plonger dedans. Ce qui est amusant, c’est que la transaction de biens immobiliers commerciaux n’est pas différente. Vous cherchez à acquérir de l’expérience dans ce domaine ? Qu’attendez-vous pour le faire ? Achetez à bas prix. Transiger pour s’entraîner. C’est comme ça qu’on apprend. Comprenez que vous pouvez gagner gros ou tout perdre. Encore une fois, ne jouez qu’avec de l’argent que vous pouvez vous permettre de perdre.
Il reste à voir si l’achat de biens immobiliers virtuels dans le métavers sera une aubaine ou un échec. Mais ce dont nous sommes sûrs, c’est que le métavers va attirer de nombreux investisseurs immobiliers à la recherche d’une part du gâteau.
