TerraZero Technologies a émis la semaine dernière l’une des toutes premières hypothèques dans le métavers,. L’entreprise technologique a émis une hypothèque de deux ans, avec un acompte et un taux d’intérêt non divulgués, pour une parcelle de terrain de 45 000 $ sur Decentraland, un métavers comptant environ 92 000 parcelles. L’entreprise a suivi un processus traditionnel de vérification des hypothèques immobilières, a autofinancé l’achat et détient aujourd’hui le NFT, ou jeton non fongible, pour titriser le terrain hypothéqué. TerraZero est en train d’établir une relation avec un partenaire bancaire pour étendre ses capacités hypothécaires et créer une plateforme immobilière, Amadea, qui pourrait ressembler aux omniprésents sites de recherche immobilière où les utilisateurs peuvent trouver des propriétés et calculer des hypothèques.
National Mortgage News s’est entretenu avec le PDG et fondateur de TerraZero, Dan Reitzik, au sujet du financement des propriétés virtuelles. L
Pourquoi les consommateurs veulent-ils des terrains dans le métavers ?
Les terrains dans un métavers décentralisé comme Decentraland sont limités. Le coût de ces terrains augmente. On peut se demander pourquoi on a besoin de terrains. Si vous voulez créer un jeu, organiser un événement ou avoir un magasin, vous avez besoin d’un terrain. Nous avons réalisé très tôt qu’il y aura des gens vraiment brillants, des entrepreneurs, des programmeurs et des artistes, qui proposeront de nouvelles idées géniales pour le métavers. Nous nous sommes donc dit : pourquoi ne pas écouter ce qu’ils ont à dire ? Et si cela a du sens, aidons-les.
Qui s’enquiert des hypothèques dans le metaverse ?
Nous voyons des spéculateurs. Nous voyons des investisseurs immobiliers qui nous appellent pour nous dire qu’ils veulent participer. Je veux être clair sur ce que nous faisons ici. Nous sommes une entreprise de technologie, nous ne sommes pas une société de prêt hypothécaire. Nous construisons des outils qui font le lien entre le monde réel et le monde virtuel. Soixante à 70% des demandes entrantes sont purement basées sur la spéculation. Nous ne sommes pas intéressés par l’octroi de prêts dans ce but. Les valeurs foncières des métavers fluctuent énormément, et nous ne voulons pas nous retrouver dans une situation où les gens s’endettent pour spéculer sur un actif quelconque. Mais nous voulons aussi que les gens construisent activement des choses qui vont attirer plus d’utilisateurs dans le metaverse.
Comment avez-vous souscrit la première hypothèque de TerraZero ?
Il s’agit davantage d’un prêt que d’une hypothèque, même s’il s’agit d’acheter un terrain. Nos critères sont les suivants : je veux voir la personne qui se cache derrière l’entreprise ou l’idée. Nous faisons KYC, ou Know Your Customer. Ensuite, elle nous présente un plan d’affaires afin que nous sachions qu’elle sera en mesure de nous rembourser dans le temps. Si le projet semble viable, nous achetons le terrain en leur nom. L’acte est essentiellement un NFT. Nous le conservons dans la chambre froide de l’entreprise jusqu’à ce que le prêt soit remboursé. Mais nous donnons des droits de développement sur le terrain pour que la personne puisse construire ce qu’elle veut. Si le client ne paie pas, nous l’avons évidemment comme garantie. Depuis que nous avons commencé, la demande a été si forte que, oui, nous allons devoir souscrire ces prêts ou ces hypothèques et nous n’allons pas les autofinancer à perpétuité. Mais ces détails sont encore en cours d’élaboration.
Comment tenez-vous compte de la volatilité des crypto-monnaies utilisées dans le métavers ?
Les crypto-monnaies sont importantes dans le metaverse parce que c’est le mécanisme par lequel nous faisons des affaires, mais ce n’est pas comme les crypto-monnaies comme le bitcoin où elles montent et descendent. Il n’y a pas d’autre utilisation réelle pour [la crypto du metaverse] que comme réserve de valeur. Le Mana est la crypto utilisée dans Decentraland. Quand vous êtes propriétaire de votre terre, le prix du mana n’a pas d’importance. Cela n’a pas vraiment d’importance parce que vous construisez des événements sur ce terrain, vous effectuez des transactions en mana. Est-ce que vous vous préoccupez de la comparaison entre le dollar américain et la livre sterling chaque jour lorsque vous dépensez de l’argent ? Vous ne le faites pas parce que vous faites des affaires dans ce dollar. C’est donc un peu la même chose.
Comment avez-vous choisi une durée de prêt de deux ans ?
Nous ne faisons pas d’hypothèques sur 30 ans. Nous ne voulons pas faire quelque chose de plus de deux ou trois ans, parce que le marché n’est tout simplement pas assez mûr comme le marché immobilier normal. À plus court terme, les taux d’intérêt sont évidemment plus élevés que si vous deviez acheter un terrain dans le monde réel. Les acomptes varient vraiment en fonction du client, de son idée, de la taille de la parcelle qu’il essaie de financer.
Qui est propriétaire des parcelles de Decentraland ?
Il y a environ trois ans, lorsque tous ces programmeurs se sont réunis et ont dit : « Hé, nous voulons construire ce métavers décentralisé », beaucoup d’entre eux et leurs conseillers possédaient 10, 15 ou 20 parcelles de terrain. Au cours des deux dernières années, ces parcelles de terrain ont changé de mains. Quand on achète un terrain, on l’achète à une autre personne. Nous ne l’achetons pas à Decentraland, qui n’est pas une entreprise. Le fonctionnement de Decentraland s’appelle une DAO, ou organisation autonome décentralisée. Il n’y a pas de PDG, il n’y a pas d’entreprise qui dit que c’est ce que nous faisons dans notre monde. Tout dépend littéralement du vote de la communauté.
Comment suivez-vous les données sur les terrains et autres biens immobiliers dans le métavers ?
Il n’y avait aucune donnée disponible. Il n’y avait rien qui disait que c’était la bonne propriété si vous étiez une entreprise de chaussures, ou que c’était le bon endroit si vous organisiez des concerts. Nous allons lancer Amadea.com dans quelques mois. Il s’agira d’une sorte de portail immobilier où vous pourrez littéralement entrer et rechercher ce que vous cherchez dans les différents mondes du métavers. Comme lorsque vous achetez une maison, vous aurez des photos de la propriété, vous verrez qui sont vos voisins, vous aurez une petite calculatrice d’hypothèque, et vous pourrez littéralement acheter le terrain, le vendre et le louer via ce nouveau portail appelé Amadea.
Nous ne connaissons pas le nom d’une personne derrière son avatar, et nous ne voulons jamais le savoir. Nous sommes de grands partisans de la vie privée. Mais il n’y a même pas de métadonnées. Il n’y a même pas de données qui me disent combien d’avatars sont passés dans cette rue. Nous sommes donc en train de mettre en place toutes les analyses de données afin d’aider les acheteurs, les annonceurs et les marques à mieux comprendre où ils doivent se trouver dans le métavers et pourquoi ils doivent s’y trouver.
Adapté de NationalMorgagesNews
