Les biens immobiliers dans les métavers – terrains ou structures dans un environnement virtuel – ne sont, en réalité, rien de plus que des pixels sur un écran d’ordinateur, mais leur valeur augmente.
Les terrains virtuels peuvent être utilisés pour créer des expériences qui se prêtent à la publicité, au marketing, à la socialisation et au divertissement. Parmi les propriétés construites dans cet environnement virtuel figurent des sièges d’entreprises, des panneaux d’affichage et des casinos où des avatars en 3D peuvent jouer en ligne. La valeur de chaque parcelle dépend de l’expérience qu’elle procure, ainsi que d’autres facteurs, tels que le caractère collectionnable, la popularité de la plateforme et le sentiment du marché.
Lorsque Facebook a annoncé qu’il changerait son nom en Meta en juin 2022, signalant ainsi son intérêt pour le métavers, la valeur de l’immobilier numérique a augmenté, et on estime qu’elle augmentera encore de 31 % de taux de croissance annuel composé (TCAC) de 2022 à 2028, selon les données récentes du marché de MetaMetrics Solutions.
Decentraland est un excellent exemple du potentiel de l’investissement immobilier. Le directeur créatif de la fondation Decentraland, Sam Hamilton, déclare : « Lorsque nous avons vendu nos premiers terrains, ils étaient tous vendus à 20 dollars [20,50 euros] l’unité, et nous les avons tous vendus. Aujourd’hui, je pense que le prix le plus bas que vous pouvez acheter est de 3 500 $ [3 591 €]. Donc, vous pouvez voir que les spéculateurs ont déjà gagné beaucoup d’argent. »
En 2021, un terrain numérique de 116 parcelles à Decentraland s’est vendu pour une valeur record de 2,49 millions d’euros en crypto-monnaies. L’acheteur, Tokens.com, a acheté le domaine au cœur du quartier Fashion Street de Decentraland pour faciliter l’expansion de l’entreprise dans le secteur de la mode numérique.
« Ce n’est pas le terrain en lui-même qui est important, c’est l’expérience que vous construisez au-dessus de ce terrain », explique Hamilton. « Tout comme dans le monde réel, différentes parties du Decentraland, différentes parties de la ville, sont plus demandées que d’autres – comme là où se trouvent toutes les boîtes de nuit, ou là où se trouvent tous les casinos – si vous pouvez garer votre expérience à cet endroit, elle a beaucoup plus de valeur qu’ailleurs sur la carte. »
Au total, Decentraland a enregistré un chiffre d’affaires de 514 millions d’euros en 2021, et ce chiffre devrait dépasser le milliard d’euros en 2022.
En septembre, aux Émirats arabes unis, l’assemblée des métavers de Dubaï, qui a duré deux jours, a réuni plus de 300 experts pour discuter des opportunités offertes par l’environnement virtuel. La stratégie primordiale de Dubaï en matière de métavers vise à créer 40 000 emplois et à apporter plus de 4 milliards d’euros à l’économie de l’émirat au cours des cinq prochaines années.
Hamilton a participé à l’événement en tant que conférencier et a informé le public des derniers développements technologiques dans les métavers. « Je suis super excité », dit-il. « J’ai vu une avancée technologique au cours des deux derniers mois. Les logiciels se développent vraiment rapidement. Blender – qui est le programme qu’utilisent 90% des personnes qui construisent pour Decentraland et les autres métavers – a intégré un système d’IA pour faire des textures. Il est très difficile de rendre les textures transparentes, mais grâce à la technologie de l’IA, on peut maintenant le faire, et je pense que nous allons assister à un autre niveau d’esthétique dans Decentraland grâce à cela. »
Les textures – des images qui sont appliquées sur un objet 3D – créent l’illusion de différents matériaux, du bois au verre transparent, ajoutant de la profondeur aux scènes créées par les pixels.
Parmi les autres technologies futures révélées lors de l’assemblée, citons un nouveau casque VR (réalité virtuelle) dont la sortie est prévue cette année et un outil linguistique facilitant la traduction instantanée dans les métavers. En outre, Meta s’apprête à lancer un gant haptique qui permettra aux utilisateurs de vivre une expérience physique dans le métavers. Le port de ce gant permettra aux utilisateurs de déplacer des pièces d’échecs dans un jeu de société, par exemple, ou même de jouer de la guitare dans un cours de musique.
Le métavers est un concept encore jeune, mais avec des progrès et des investissements rapides, en théorie, un avatar de la légende de la guitare Brian May pourrait donner des cours aux porteurs du gant haptique dans une reconstitution numérique de la célèbre salle de concert Madison Square Garden – et c’est un bien immobilier virtuel qui vaudrait bien plus qu’une chanson.
