En 2021, les prix des biens immobiliers virtuels dans le Metaverse ont connu une croissance incroyable de 700 %. Ce n’est d’ailleurs qu’un début : le marché devrait croître de 31 % par an au cours des six prochaines années, à mesure que la ruée pour s’assurer un espace dans l’univers virtuel s’intensifie. BanklessTimes.com se penche ici sur l’état de l’immobilier du Metaverse en 2022.
La demande des acheteurs
Les achats de biens immobiliers dans le Metaverse ont connu un boom important au quatrième trimestre 2021, lorsque Facebook a annoncé qu’il allait se rebaptiser Meta et investir massivement dans le développement du Metaverse.
En 2021, les ventes de biens immobiliers au sein du Metaverse ont dépassé les 500 millions de dollars – et devraient doubler d’ici la fin 2022. En juin 2021, Decentraland a vendu un terrain pour 913 000 dollars, que le promoteur Everyrealm a transformé en un quartier commercial, Metajuku (en s’inspirant du quartier de Harajuku au Japon).
En décembre 2021, quelqu’un a payé 450 000 dollars pour être le voisin numérique de Snoop Dogg au sein du Snoop Verse, construit sur la plateforme Sandbox avec une réplique virtuelle de la maison du rappeur. En outre, un yacht numérique issu de la même série Fantasy Island – appelé The Metaflower Super Mega Yacht – s’est vendu 650 000 dollars.
Il est intéressant de noter qu’environ 70 % des 166 000 parcelles de The Sandbox ont été vendues – et qu’environ 20 000 personnes possèdent cette part. Si la popularité de la plateforme devait exploser, il n’est pas difficile de comprendre pourquoi ces 20 000 personnes seraient dans une position très recherchée.
Comment l’immobilier virtuel se compare-t-il aux prix du logement ?
L’an dernier, en Angleterre, le prix moyen d’une maison était plus élevé que dans tout autre pays du monde, atteignant 288 129 £. La hausse des prix, conjuguée au gel des salaires, a entraîné une crise du logement dans tout le pays – 98 % des travailleurs clés n’ont pas les moyens d’accéder à la propriété en Grande-Bretagne.
Bien que les parcelles de terrain de l’immobilier virtuel se vendent en moyenne 12 000 dollars, il est intéressant de noter que les jetons non fongibles se vendent beaucoup, beaucoup plus cher. Une île fantaisie de Republic Realm aurait un prix plancher de près de 300 000 $ actuellement, et leur vente de NFT s’est vendue en moins de 24 heures l’année dernière.
En outre, le NFT le plus cher jamais vendu était un méga yacht, vendu 650 000 dollars dans le bac à sable. Le yacht, baptisé Metaflower Super Mega Yacht, est décrit comme un « mégayacht ultra-luxueux », équipé d’un jacuzzi, d’hélipads et d’une cabine de DJ.
Qu’est-ce que l’immobilier dans le Metaverse ?
Le Metaverse est apparu pour la première fois en 1992 dans le livre de Neal Stephenson, Snow Crash, qui envisage un monde virtuel dans lequel les gens utilisent essentiellement un avatar numérique pour explorer le monde en ligne.
Des entreprises telles que Microsoft, Roblox, Facebook (Meta) et Apple investissent massivement dans ce concept. Elles prévoient toutes de créer leurs propres métavers qui, une fois réalisés, pourraient même remplacer l’internet tel que nous le connaissons,
L’immobilier du Metaverse est donc le terme utilisé pour désigner la propriété numérique qui existe dans le Metaverse – les mondes virtuels. Ces biens numériques sont appelés « parcelles », et leur nombre est limité.
L’effet Meta
En octobre 2021, Facebook a changé le nom de sa société holding en Meta afin de se concentrer sur le Metaverse. Cela a déclenché un effet désormais appelé « effet Meta », au cours duquel les prix des biens immobiliers virtuels ont augmenté jusqu’à 700 %. Par exemple, les transactions de SAND – la crypto-monnaie de la plateforme The Sandbox Metaverse – ont augmenté de 748 %, passant de 0,99 $ avant l’annonce de Facebook à 8,40 $, avant de se stabiliser à nouveau.
Combien coûte la propriété dans le Metaverse ?
En décembre 2021, le prix moyen d’une parcelle de terrain a atteint 12 000 dollars dans chacun des quatre principaux Metaverse (The Sandbox, Decentraland, Somnium Space et Crytovoxels).
Malgré un certain ralentissement des ventes de biens immobiliers virtuels depuis, le prix moyen reste relativement stable. Au premier trimestre 2022, le prix par parcelle pour un terrain dans ces espaces était en moyenne de :
11 899 $ dans Decentraland
10 549 $ dans The Sandbox
8 461 $ dans Crytovoxels
15 901 $ dans l’espace Somnium.
En outre, des projets plus jeunes tels que Worldwide Webb et NFT Worlds, nouvellement créés au quatrième trimestre 2021, connaissent un départ fulgurant en 2022, le prix moyen par parcelle de terrain ayant augmenté de 442 % dans NFT Worlds et de 173 % dans Worldwide Webb.
Les biens immobiliers virtuels sont-ils susceptibles d’augmenter de prix ?
Malgré l’incertitude relative quant à l’avenir du paysage du Metaverse et à son aspect exact, il est probable que le coût d’acquisition des terrains du Metaverse ne fera qu’augmenter. Cela est dû en grande partie à la rareté des terrains dans le Metaverse.
Bien que le Metaverse n’en soit qu’à ses débuts, s’il devient un endroit où des millions, voire des milliards de personnes se rendent chaque jour, les biens immobiliers virtuels deviendront extrêmement précieux et prendront donc de la valeur.
Bien sûr, il s’agit d’un investissement à haut risque pour le moment ; l’augmentation de la valeur de l’immobilier virtuel dépend entièrement de l’hypothèse selon laquelle, dans quelques années, les plateformes Metaverse seront toujours pertinentes et populaires.
L’engouement s’est-il déjà calmé ?
Les ventes de biens immobiliers virtuels ont chuté par rapport à la ruée initiale vers l’immobilier depuis que Facebook a annoncé son changement de nom en « Meta » en octobre 2021. La raison principale est que le monde est encore en train de comprendre comment les NFT s’intègrent – comment les entreprises peuvent en tirer profit, comment ils vont améliorer l’expérience utilisateur pour les marques et, finalement, stimuler les ventes. Cela rejoint l’idée que la valeur n’est pas vraiment dans la possession d’un terrain dans le Metaverse – c’est ce que vous en faites.
Quels sont les risques liés à l’investissement dans l’immobilier virtuel ?
L’investissement dans l’immobilier virtuel comporte un certain nombre de risques. Il s’agit d’un pari à haut risque, pour un certain nombre de raisons :
Le risque lié à la plateforme : Le Metaverse n’en est qu’à ses débuts et les quatre principaux acteurs sont encore en train de s’établir, ce qui laisse une grande part de risque. Si investir maintenant peut s’avérer payant si ces plateformes commencent à gagner des millions d’utilisateurs dans les années à venir, il est également possible que le concept du Metaverse se transforme en rien, ce qui signifie que toute personne ayant investi dans le fonctionnement de la plateforme aujourd’hui risque de perdre son argent.
La valeur de l’utilisateur : L’emplacement n’est pas un problème majeur lors de l’achat de biens immobiliers dans le monde virtuel, car les utilisateurs peuvent se téléporter d’un endroit à l’autre en cliquant sur un bouton. Ce qui est vraiment important, alors, c’est ce que vous construisez dessus.
